コラム・お役立ち情報

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空き家を放置するリスクとは？

空き家を放置すると、さまざまなリスクが発生します。以下の点に注意して、早めの対策を講じましょう。

• 固定資産税の増額：特定空き家に指定されると税負担が増加。
• 老朽化と安全リスク：倒壊や火災のリスクが高まる。
• 不法投棄・治安悪化：空き家が犯罪の温床になる可能性。
• 近隣トラブルの原因：景観の悪化や害獣の発生につながる。

空き家の有効活用アイデア

空き家を有効活用することで、資産価値を維持し、収益を生むことも可能です。

1. 賃貸物件として貸し出す：シェアハウスや民泊として運営。
2. リノベーションして再利用：カフェやコワーキングスペースに。
3. 地域活性化プロジェクトに活用：自治体や企業と協力し、コミュニティスペースとして運営。
4. 空き家バンクの活用：自治体の空き家バンクを利用して買い手を探す。

空き家を売却する際のポイント

空き家を売却する際には、以下のポイントを押さえておくとスムーズに進めることができます。

• 市場価格を調査する：周辺の相場をチェックし、適正価格を設定。
• 不動産会社に査定を依頼する：複数の業者から見積もりを取る。
• リフォームの必要性を検討する：少額のリフォームで売却価格が向上する場合も。
• 税金や手数料を事前に確認する：売却時の譲渡所得税などを理解しておく。

1. 空き家管理・売却業者の選び方

空き家管理や売却業者を選ぶ際にチェックすべきポイントは以下の通りです。

(1) 空き家管理の実績があるか

• 定期巡回やメンテナンスの実績がある業者を選ぶ。
• 空き家の管理サービスが充実しているかを確認。

(2) 売却支援の実績が豊富か

• 空き家の売却実績が豊富で、不動産業者と連携しているか。
• 空き家バンクの活用など、売却支援に強い業者を選ぶ。

(3) 料金体系が明確であるか

• 見積もり時に追加費用が発生しないか確認する。
• 売却時の手数料や仲介手数料について明確な業者を選ぶ。

(4) 口コミや評判が良いか

• Googleレビューや比較サイトでの評価を確認する。
• 実際の利用者の声をチェックし、対応の良さを判断する。

2. 岩手県の空き家管理・売却業者ランキング

順位	業者名	対応エリア	空き家管理料金（目安）	売却支援	特徴	口コミ評価（5点満点）
1位	岩手空き家サポート	岩手県全域	月額5,000円〜	○	定期巡回・売却支援あり	★★★★☆（4.5）
2位	盛岡ハウスマネジメント	盛岡市・周辺	月額6,000円〜	○	リフォーム＆売却対応	★★★★☆（4.3）
3位	北上不動産サポート	北上市・花巻市	月額4,500円〜	○	売却支援と不動産活用提案	★★★★☆（4.2）
4位	一関住まい管理センター	一関市・周辺	月額5,500円〜	○	定期巡回＋清掃サービスあり	★★★★☆（4.1）

3. 空き家管理・売却業者を選ぶ際の注意点

• 見積もり時に不明瞭な点がないか確認する。
• 口コミや実績をチェックし、信頼できる業者を選ぶ。
• 必要に応じて複数の業者に見積もりを依頼し、最適な業者を見極める。

まとめ

• 岩手県で信頼できる空き家管理・売却業者を選ぶには、料金やサービス内容を比較することが重要。
• 口コミを参考にし、実際の利用者の評価が高い業者を選ぶ。
• 業者選びに迷ったら、売却実績や管理体制がしっかりしている業者を選ぶと安心。

適切な業者を選ぶことで、空き家の管理や売却をスムーズに進めることができます。